Chalet apto desarrollo en propiedad horizontal, ubicado sobre lote de 220 m² en distrito R1, en entorno residencial consolidado próximo a Plaza Colon, una de las zonas más buscadas de la ciudad, en constante crecimiento y excelente calidad urbana. La propiedad se desarrolla en dos plantas: En planta baja cuenta con 3 ambientes, cocina y baño completo. En planta alta dispone de cuatro ambientes, baño y terraza. Ideal para desarrolladores e inversores, con destacado potencial constructivo conforme a normativa vigente: - F.O.S. máximo: 0,6 hasta 132 m² por planta - F.O.T. base: 2,5 550 m² construibles - Posibilidad de incremento de F.O.T. hasta un 70% por aplicación de estímulos urbanísticos hasta 935 m² totales - Altura permitida: planta baja + 8 pisos (según indicadores de la zona) - Densidad máxima: 1000 hab/Ha Ubicado en sector estratégico cercano a Plaza Colon, con gran crecimiento inmobiliario y alta demanda, ideal para proyectos residenciales. La propiedad se encuentra actualmente alquilada con contrato vigente hasta febrero de 2027. Apto crédito.